【判决】2017年10月，武汉市洪山法院判决：1、被告姚某、徐某夫妻于本判决书生效日起10日内将一百多平米的房产转移过户登记到杨某名下；2、被告姚某、徐某于本判决书生效日起10日配合原告杨某办理房贷申请手续；3、被告姚某、徐某于本判决书生效日起10日支付原告杨某306000元。

【基本事实】

2016年5月9日，原告与被告一、二签订《二手房居间买卖合同》，在第三人提供中介居间服务下，由原告以人民币102 万元的价款购买被告一、二位于武汉市珞喻路716号华乐苑xxx房产，合同对交易定金、过户时间、房产产权现状、税费承担、违约责任等进行了明确约定。

合同签订后，原告依约分两次于2016年5月9日支付了定金人民币 3万元，并于2016年5月13日支付了定金人民币18万元共计人民币21万元的定金并取得了被告一出具的收款收条。根据买卖合同第十五条补充约定第三款，被告一、二应当在2016年 8月15 日与原告一起办理过户手续，但是，至今，经多次口头、电话、短信沟通催告，被告拒不回应、拒不继续履行配合房贷申请手续和房屋转移过户登记手续，因被告的违约行为导致合同无法继续履行，严重损害了原告利益。

【仲裁管辖条款问题】

合同第十八条约定，若双方在履行本合同过程中发生争议，经协商调解不成时，同意提交当地仲裁委员会仲裁解决，属于仲裁管辖约定不清，经武汉市中级人民法院确认该仲裁条款无效，房产纠纷由房产所在地法院管辖。

【结果】

房屋贷款手续还没有办理，大部分房款还没影儿呢，房屋要过户了，还得先陪买方30万违约金，这是何苦呢？

【律师提醒】

办理本案的湖北仕科旸律师事务所律师刘忠洲、徐鹏提醒房屋买卖双方，应当信守合同约定，积极全面履行合同义务，特别是卖方不能因签约后房屋市价上涨就要求加价或违约，否则可能得不偿失；作为买方，在发生卖方违约要求加价或不配合贷款、过户登记情况时，及时聘请律师指导调查取证，积极维护自身合法权益。